Immeuble de rapport - local commercial + appartement t5 - auterive centre - vendu libre à Auterive

EN EXCLUSIVITE - IMMEUBLE DE RAPPORT - LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T5 - AUTERIVE CENTRE - VENDU LIBRE Situé en plein coeur d'Auterive, sur un axe passant et dynamique, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un produit avec rendement et potentiel d'optimisation. Le bien se compose de deux lots distincts vendus en un seul bloc : - Un local commercial d'environ 108 m² en rez-de-chaussée - Un appartement T5 d'environ 106 m² avec double terrasse L'ensemble est vendu libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou un projet mixte (exploitation + habitation). Un local commercial en excellent état - visibilité optimale En rez-de-chaussée, vous découvrez un local commercial entièrement exploitable, actuellement aménagé avec soin. Il se compose de plusieurs espaces bien distincts : - Une première zone d'accueil / commerce d'environ 30 m² - Un espace caisse / réception d'environ 22 m² - Une grande pièce d'exploitation d'environ 25 m² - Plusieurs pièces annexes (réserves, salle, stockage) - Un sanitaire Le local bénéficie de prestations de qualité : - Climatisation (pompe à chaleur) - Double vitrage - Belle visibilité en angle de rue - Faux plafond avec éclairage intégré - Fibre optique Aucun travaux à prévoir sur cette partie. À noter également : la configuration actuelle du local, avec ses espaces déjà bien compartimentés et son positionnement en angle de rue, permettrait très facilement de le scinder en deux, voire en trois cellules commerciales indépendantes. Une option particulièrement intéressante pour multiplier les baux et sécuriser les revenus locatifs sur cette partie de l'immeuble. Un appartement T5 avec extérieurs - fort potentiel À l'étage, l'appartement développe une surface d'environ 106,5 m² (plus de 140 m² utiles avec annexes et extérieurs). Il se compose de : - Un séjour lumineux d'environ 24 m² - Une cuisine indépendante de plus de 12 m² - 4 chambres aux surfaces confortables (11.32 m², 10.24 m², 12.07 m² et 15,4 m²) dont 3 avec un accès direct sur l'un de des balcons de l'appartement via une porte fenêtre par chambre - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Plusieurs dégagements et espaces de rangement L'appartement bénéficie également de deux belles terrasses / balcons (environ 33 m² au total), offrant un véritable espace extérieur en centre-ville. Prestations : - Double vitrage PVC - Chaudière gaz individuelle (chauffage + eau chaude) - Compteurs indépendants - Fibre optique À noter : L'appartement est en bon état global mais nécessite des rafraîchissements, ce qui permet d'envisager une valorisation locative intéressante après travaux. Au vu de sa superficie, de sa configuration et de la demande sur le secteur, un tel logement se loue aujourd'hui facilement entre 900 et 1 000 € par mois. Sa distribution intérieure offre par ailleurs une réelle souplesse : l'appartement serait aisément divisible en deux logements indépendants, chacun disposant de son propre accès extérieur sur les balcons. Une piste à envisager pour aller chercher une rentabilité encore supérieure. Un investissement stratégique Ce bien se prête parfaitement à une stratégie patrimoniale ou de rendement : - Possibilité de louer séparément le local et l'appartement - Possibilité de diviser l'appartement en deux logements et le local commercial en deux ou trois cellules - Forte demande locative sur le secteur d'Auterive - Rentabilité optimisable après remise au goût du jour de l'appartement - Produit rare avec double usage (commercial + habitation) Les + du bien - Emplacement central et recherché - Ensemble immobilier complet - Local commercial en excellent état - Appartement avec extérieurs - Fort potentiel de division des deux lots - Compteurs indépendants - Vendu libre - Potentiel de rentabilité attractif Prix de vente : 242 500 € net vendeur (frais d'agence inclus) Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798