
INVESTISSEMENT immeuble rénové avec rentabilité de 6,75 % Quartier Belle de Mai (13003)
538 000 €
Marseille 3e (13003)
203 m²

Marseille 3e (13)
Publiée le 30 juin 2026

Skyline Real Estate Marseille - Elsa Cane
Conseiller immobilier · Marseille 3e
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 205 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Skyline Real Estate vous présente un immeuble de rapport d'exception au coeur du quartier Belle de Mai, l'un des secteurs les plus dynamiques de Marseille. Implanté dans une rue animée du 3ème arrondissement, ce bâtiment entièrement ravalé en pierre de taille déploie 205 m² habitables répartis en 5 appartements loués, agrémentés d'une magnifique cour intérieure de 147 m² exposée plein sud — véritable valeur cachée du bien. L'immeuble, libre de tout syndic et de toute copropriété, offre une rentabilité brute immédiate de 7,3 % avec 38 492 € de loyers annuels potentiels, et un rendement cible supérieur à 9-10 % après repositionnement locatif, les loyers actuels étant sensiblement inférieurs aux valeurs de marché. Le bâtiment séduit par son caractère authentique : escalier en colimaçon avec tomettes hexagonales d'origine et rampe en fer forgé, appartements lumineux avec poutres apparentes, cuisines équipées, salles d'eau rénovées et double vitrage sur l'ensemble des lots. Un lot est vide offrant une opportunité immédiate de revalorisation des loyers. Situé à 5 minutes à pied de la Friche culturelle et à 10 minutes de la gare Saint-Charles, Belle de Mai affiche une progression de +18 % sur les prix au m² en 5 ans, une vacance locative quasi nulle et une demande soutenue portée par les jeunes actifs, étudiants et artistes. Zone tendue, les loyers sont librement fixés à chaque nouvelle location. Prix de vente : 525 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia DOUILLARD, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 527 912 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS. #69d
Prix de départ
525 000 €
Prix actuel
525 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 798 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 3e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 799 €

538 000 €
Marseille 3e (13003)
203 m²

420 000 €
Marseille 3e (13003)
220 m²

410 000 €
Marseille 3e (13003)
350 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.