IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE (COMMERCE & RÉSIDENTIEL/BUREAUX) - 195 M² Marcq Croisé à Marcq-en-Baroeul

OPPORTUNITÉ RARE D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL LOCALISATION PRIVILÉGIÉE : SECTEUR CROISÉ LAROCHE, MARCQ EN BAROEUL Découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale de 195 m², idéalement situé dans le secteur très recherché de Croisé Laroche à Marcq en Baroeul, offrant une dualité d'usage exceptionnelle. Une acquisition stratégique pour diversifier et valoriser votre patrimoine immobilier dans un emplacement de premier choix. LE REZ-DE-CHAUSSÉE : SÉCURITÉ LOCATIVE IMMÉDIATE Le rez-de-chaussée de 75 m² est actuellement exploité en local commercial. Il bénéficie d'un bail en cours et génère un revenu locatif annuel hors taxes de 42 000 €, assurant une rentabilité immédiate et pérenne. LES ÉTAGES : POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ET DÉFISCALISATION Les 90 m² restants se déploient sur 3 niveaux distincts et disposent d'un accès indépendant. Ce plateau à réhabiliter offre une flexibilité totale d'aménagement : Destination Résidentielle : Création d'appartements pour un complément de revenus. Destination Bureaux : Aménagement d'espaces professionnels ou de coworking. L'ampleur des travaux de rénovation nécessaires sur cette partie représente un levier majeur de défiscalisation (selon la législation en vigueur), permettant d'optimiser significativement votre investissement. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de Vente FAI (Frais d'Agence Inclus) : 756 000 € Honoraires d'Agence (Charge Acquéreur) : 36 000 € Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien combinant un flux de trésorerie stable et un potentiel de valorisation important. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.