IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE - LOCAL COMMERCIAL + 3 T3 + BOX - à Béziers

Votre conseiller immobilier, Valentin DOSSOT, vous propose cet immeuble de rapport offrant une excellente visibilité locative et une structure de revenus stable, idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé avec un potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local professionnel de 85 m² - loué depuis février 2019 € 532 € hors charges / 647 € charges comprises Cave en sous-sol d'environ 75 m², attenante au local 1er étage : T3 de 73,30 m² - loué depuis février 2025 - DPE C ? 700 € hors charges / 740 € charges comprises 2€ étage : T3 de 74,55 m² - loué depuis avril 2016 - DPE D ? 488 € hors charges / 568 € charges comprises 3€ étage : T3 de 73,10 m² - loué depuis mai 2023 - DPE E ? 759 € hors charges / 739 € charges comprises 4€ étage : 4 box de stockage ? 25 € / box / mois soit 100 € / mois Revenus locatifs mensuels hors charges : 2 479 € Revenus locatifs annuels hors charges : 29 748 € Taxe foncière : 6 438 € Prise en charge par le locataire commercial à hauteur de 30 % Taxe foncière nette propriétaire : 3 188 € Cet immeuble de rapport présente une configuration simple et lisible, avec un local commercial sécurisé de longue durée, plusieurs logements occupés et une rentabilité stable. La présence de surfaces annexes et d'un découpage équilibré offre un potentiel d'optimisation intéressant à moyen terme. Un actif adapté à un investisseur recherchant un placement sécurisé avec gestion maîtrisée et perspectives d'amélioration du rendement. Contactez-moi au O6 67 37 39 65 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 332 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3510.00 et 4790.00 €. Votre conseiller Agence Welcome : Valentin DOSSOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 90188138300011