
Immeuble de rapport 4 pièces 110 m²
320 000 €
Orléans (45000)
110 m²

Orléans (45)
Publiée le 25 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 306 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Situé rue du Faubourg-Bannier à Orléans, cet immeuble de rapport développe une surface totale d'environ 306 m² et se compose d'un local commercial ainsi que de trois logements indépendants. L'ensemble est actuellement libre d'occupation, permettant à l'acquéreur de relouer les lots selon sa propre stratégie locative. L'immeuble offre un potentiel locatif annuel estimé à 46 800 € hors charges, sur la base des derniers loyers pratiqués, soit une rentabilité brute potentielle de 6,78 % sur le prix de vente affiché. Composition de l'immeuble : Local commercial - 60 m² Local commercial en rez-de-chaussée, loué 1 100 € par mois. Appartement 2 pièces - 45 m² avec extérieur et parking, libre. Potentiel locatif estimé : 650 € par mois. Appartement 4 pièces duplex - environ 85 m² avec terrasse et parking, libre. Potentiel locatif estimé : 950 € par mois. Appartement 6 pièces duplex - 116 m² avec terrasse et parking, libre. Potentiel locatif estimé : 1 200 € par mois. Potentiel locatif : Loyers annuels potentiels : 46 800 € Prix de vente : 679 000 € FAI Cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un actif mixte, libre d'occupation, permettant une remise en location immédiate ou une optimisation locative selon le projet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1390.00 €. Votre conseiller L'ADN IMMO : Sébastien VERDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889113601 #69d
Prix de départ
679 000 €
Prix actuel
679 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 585 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Orléans dans le département 45, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 486 €

320 000 €
Orléans (45000)
110 m²

96 500 €
Orléans (45000)
—

496 000 €
Orléans (45000)
117 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.