IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE - ORLÉANS - 306 m² - POTENTIEL à Orléans

Situé rue du Faubourg-Bannier à Orléans, cet immeuble de rapport développe une surface totale d'environ 306 m² et se compose d'un local commercial ainsi que de trois logements indépendants. L'ensemble est actuellement libre d'occupation, permettant à l'acquéreur de relouer les lots selon sa propre stratégie locative. L'immeuble offre un potentiel locatif annuel estimé à 46 800 € hors charges, sur la base des derniers loyers pratiqués, soit une rentabilité brute potentielle de 6,78 % sur le prix de vente affiché. Composition de l'immeuble : Local commercial - 60 m² Local commercial en rez-de-chaussée, loué 1 100 € par mois. Appartement 2 pièces - 45 m² avec extérieur et parking, libre. Potentiel locatif estimé : 650 € par mois. Appartement 4 pièces duplex - environ 85 m² avec terrasse et parking, libre. Potentiel locatif estimé : 950 € par mois. Appartement 6 pièces duplex - 116 m² avec terrasse et parking, libre. Potentiel locatif estimé : 1 200 € par mois. Potentiel locatif : Loyers annuels potentiels : 46 800 € Prix de vente : 679 000 € FAI Cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un actif mixte, libre d'occupation, permettant une remise en location immédiate ou une optimisation locative selon le projet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1390.00 €. Votre conseiller L'ADN IMMO : Sébastien VERDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889113601 #69d