
Immeuble 8 pièces 263 m²
306 170 €
Nivillac - Saint-James (56130)
263 m²

Nivillac (56)
Publiée le 8 avr. 2025

Pivet Jerome Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Nivillac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 190 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Hyper centre de Nivillac, je vous propose cet immeuble avec 6 logements. Immeuble parfaitement entretenu avec jardin commun. - Rez-de-chaussée : 40m2 + 40m2 - Premier étage : 28m2 + 28m2 - Deuxième étage : 27m2 + 27m2 Locataires en place depuis plusieurs années Le loyer annuel est de : 26 214€ Plans et détails loyers sur demande En annexe : Local à vélo et Jardin commun Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme PIVET, Tél. : 0674315283, E-mail : jerome.pivet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 812381705 #69d
Prix de départ
360 000 €
Prix actuel
360 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 955 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nivillac dans le département 56, région Bretagne.

306 170 €
Nivillac - Saint-James (56130)
263 m²

252 000 €
Nivillac (56130)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.