
Immeuble Rodez 145 m2
229 000 €
Rodez (12000)
145 m²

Rodez (12)
Publiée le 17 juin 2026

Jean-Luc Lacombe - Tower Immobilier
Conseiller immobilier · Rodez
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 212 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble de rapport idéalement situé Proximité Faubourg et IUT Dans un secteur recherché, découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 lots : Composition : - Un T3 de 68 m2 environ en rez-de-chaussée avec sous-sol, garage et grand jardin (actuellement en rénovation, libre pour location ou s'installer) - Un T3 traversant lumineux avec garage (loué). 73 m2 environ - Un T2 de 41 m2 environ (loué) - Un T1 bis de 36 m2 environ (loué) Les trois appartements situés aux étages sont actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate. Le bien a toujours bénéficié d'une forte demande locative. Idéal pour investisseur souhaitant allier rendement, et pourquoi pas la possibilité de s'installer avec les avantages du logement en rez de chaussée possédant un sous-sol, un garage et un grand jardin, une configuration rare dans ce secteur. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur le T2 et le T1 bis lors des prochains changements de locataires. En exclusivité dans notre agence. N'hésitez pas à venir visiter. Jean-Luc LACOMBE de l'agence TOWER IMMOBILIER disponible au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc LACOMBE - RSAC no324 401 298 R.S.A.C. RODEZ Cette annonce vous est proposée par LACOMBE Jean-Luc - EI - NoRSAC: 324 401 298, Enregistré à de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Voir plus #69d
Prix de départ
315 000 €
Prix actuel
315 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 725 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rodez dans le département 12, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 222 €

229 000 €
Rodez (12000)
145 m²

380 000 €
Rodez (12000)
215 m²

235 000 €
Rodez - Gare - Le Faubourg (12000)
210 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.