Immeuble de rapport quartier Madeleine Pont Vieux à Albi

VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE - PAS D'AGENCE - PHOTOS DES APPARTEMENTS SUR DEMANDE Mise en vente d'un bâtiment et ses dépendances dans le quartier Madeleine Pont Vieux, appartenant à l'ancien couvent des Capucins (XVIIe siècle). Il se compose de trois appartements sur deux niveaux (220 m2 de plancher) : un T1bis/T2 (35 m2), et deux T3 (de 57 et 60 m2, respectivement), de caves, de celliers, et d'une cour sécurisée avec trois places de parking. Les trois appartements sont actuellement loués avec un BON RENDEMENT (valeur locative 1750 euros/mois soit 21 000 euros/an soit 6 % brut). Les appartements comme le bâtiment sont en bon état général. L'IMMEUBLE SERA VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. La toiture et les gouttières ont été entièrement revues en 2022. Des travaux de drainage (maçonnerie) ont été réalisés en 2024 suite à un diagnostic technique global en 2023. Les volets et la façade côté rue sont en excellents états. Des climatisations réversibles ont été installées pour le T3 du RDC et le T2 à l'étage. LE BÂTIMENT A ÉTÉ CLASSÉ C POUR LE DPE. Seuls quelques travaux optionnels esthétiques seraient à prévoir dans les parties communes, sur le façade côté cour et sur le pignon du bâtiment, pour rafraîchir. Taxe foncière de 2900 euros environ pour ce bâtiment. Opportunité à saisir. Idéal investisseur, dans ce quartier qui bénéficie désormais de la Passerelle, qui se trouve à 5 minutes à pieds de la cathédrale et du Vieil Albi. Proche donc de beaucoup de commodités tout en étant au calme. Plans du géomètre et photos des appartements disponibles sur demande. N'hésitez pas à poser vos questions.