Situé sur la commune de Hautmont, à proximité des commodités, cet immeuble de rapport se compose de 5 logements entièrement rénovés ainsi qu'un bureau, offrant une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main.
L'ensemble propose des lots lumineux, fonctionnels et bien agencés, avec prestations récentes : cuisines aménagées, salles d'eau modernes, sols et peintures refaits, menuiseries PVC double vitrage et chauffage électrique individuel.
Tous les logements sont actuellement libres, avec une mise en location en cours par agence, permettant une remise en location rapide.
Composition et loyers projetés :
=> RDC T2 : 500 euros HC + 155 euros de charges
=> RDC T2 avec jardin : 600 euros HC + 190 euros de charges
=> 1er étage T1 avec terrasse : 600 euros HC + 175 euros de charges
=> Studio : 400 euros HC + 125 euros de charges
=> Étage T2 : 500 euros HC + 165 euros de charges
=> Bureau : 250 euros HC + 125 euros de charges
Soit un revenu locatif mensuel potentiel de 2 850 euros HC, soit 3 785 euros CC, représentant 45 420 euros annuels CC.
=> Rentabilité brute d'environ 16,6 %
Les charges comprennent l'électricité, l'eau, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères ainsi que l'entretien des parties communes.
L'immeuble est équipé d'un seul compteur électrique et d'un seul compteur d'eau, avec refacturation des charges.
L'immeuble bénéficie également d'un extérieur avec jardin.
Idéal pour un investisseur souhaitant un bien prêt à louer avec rendement attractif et gestion simplifiée.
Informations complémentaires disponibles sur demande.
=>Bien disponible à la visite virtuelle sur demande.
DPE : C
GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 273000 euros honoraires d'agence inclus,
dont 13000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur,
soit 260000 euros Hors Honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin ALCESILAS, au 0607987374 ou, par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin ALCESILAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 446670 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .
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