Immeuble de rapport rénové Coeur de village à ST GENIS DES à Saint-Génis-des-Fontaines

Idéalement situé au centre du village, cet immeuble de rapport entièrement rénové constitue une belle opportunité pour un investisseur ou pour un projet mixte habitation/activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 35 m2, doté d'une réserve et d'un WC. Libre de toute occupation, il offre de nombreuses possibilités : installation d'une activité professionnelle, mise en location, ou transformation possible en garage selon les besoins. À l'étage, un appartement lumineux d'environ 100 m2 occupe tout le 1er et dernier niveau. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un spacieux salon/séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux grandes chambres avec placards, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace de stockage donnant accès aux combles. Une climatisation réversible assure un confort optimal, et un petit balcon vient compléter l'ensemble. L'appartement est actuellement loué 725 EUR charges comprises, assurant un revenu immédiat et régulier. La copropriété est en gestion bénévole, ce qui signifie aucun frais de copropriété à prévoir. Un bien polyvalent, rentable et idéalement situé, rare sur le secteur. Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite. Pour plus d'informations, merci de privilégier l'appel téléphonique auprés de l'agence et de demander Lionel Mugnani. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CASTELNAUD, inscrite au Greffe du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le No RSAC 847 930 658 en qualité d'agent commercial sans détention de fonds, pour la société SAS DV IMMO GESTION 894 926 427. Les honoraires sont à la charge de l'ACQUEREUR / Prix net vendeur à 200 000EUR / Honoraires agence: 9 000EUR Date de réalisation du diagnostic : 30/11/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990EUR et 1420EUR / an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris) #69d