
Boutique et appartement + grenier + cave
160 000 €
Auxonne (21130)
150 m²

Auxonne (21)
Publiée le 2 juin 2026

Potin Thibault - Agence Paulimmo
Conseiller immobilier · Auxonne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 220 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Au centre d'Auxonne, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, services, établissements scolaires et axes de communication, découvrez cet ensemble immobilier de caractère d'environ 220 m2 offrant une excellente opportunité patrimoniale et locative. Ville dynamique bénéficiant d'une forte attractivité résidentielle, Auxonne séduit par son cadre de vie agréable, son bassin d'emploi actif et une demande locative constante, faisant de cet immeuble un investissement pérenne et sécurisé. L'immeuble a bénéficié d'une rénovation de qualité, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes appréciées des locataires. Composition : En rez-de-chaussée Un local professionnel actuellement occupé, générant un revenu locatif immédiat et assurant une rentabilité dès l'acquisition. Au premier étage Un spacieux appartement de type 3 d'environ 78 m2, lumineux, confortable et parfaitement agencé. Au deuxième étage Deux logements indépendants : un appartement d'environ 37 m2 prêt à l'exploitation, un second appartement d'environ 35 m2 offrant un beau potentiel de valorisation après les derniers travaux de finition. Les atouts de cet investissement : Adresse de premier ordre en hypercentre Revenus locatifs déjà en place Immeuble entretenu et valorisé par une rénovation soignée Potentiel d'optimisation des loyers et de création de valeur Diversification du risque grâce à plusieurs lots Secteur à forte demande locative Que vous recherchiez un placement générant des revenus immédiats ou un actif à développer pour accroître sa rentabilité, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché local. Dossier complet, photos supplémentaires, rentabilité prévisionnelle et informations complémentaires disponibles sur demande en contactant Thibault POTIN au 0603635038 Agent commercial RSAC 832 535 462 #69d
Prix de départ
367 000 €
Prix actuel
367 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 991 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Auxonne dans le département 21, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 868 €

160 000 €
Auxonne (21130)
150 m²

380 000 €
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245 000 €
Auxonne - Centre Ville-Rte de Labergement (21130)
350 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.