🏢 Immeuble de rapport - Rentabilité exceptionnelle de 9% - Bourg-en-Bresse (ALIMENTEC) à Bourg-en-Bresse

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT - OPPORTUNITÉ TRÈS RARE - RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE DE 9% - Projet CLEF EN MAIN 📍 Bourg-en-Bresse - Secteur ALIMENTEC / Face à l'IUT Lyon 1 Investissement CLEF EN MAINidéalement situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Bourg-en-Bresse, juste EN FACE de l'IUT Lyon 1 et à proximité immédiate de toutes les commodités : centre commercial Cap Émeraude, salle de sport, piscine, écoles, transports... Un bien parfaitement adapté à un investissement locatif RENTABLE, en location longue durée, colocation étudiante, ou avec un fort potentiel en location saisonnière. 💰 RENTABILITÉ & REVENUS LOCATIFS ✅ Exploitation actuelle (LONGUE DURÉE) Revenus locatifs annuels : 33 000 € CC ➡️ Rentabilité brute : 9% Détail des loyers : - T3 en rez-de-chaussée avec jardin : 780 € CC / mois (En relocation suite à travaux de peinture) - T5 exploité en colocation étudiante : 1 880 € CC / mois (FULL) - 2 box fermés : LIBRE 🚀 POTENTIEL D'OPTIMISATION : JUSQU'À 11% DE RENTABILITÉ En exploitant le T3 du rez-de-chaussée en location saisonnière, avec une gestion totalement déléguée via conciergerie, le bien offre un potentiel de revenus renforcé : Estimation en exploitation optimisée : Revenus locatifs potentiels : environ 41 000 € CC / an ➡️ Rentabilité brute estimée : environ +11 % Hypothèse de projection : T3 en location courte durée : environ 1 600 € / mois net de conciergerie (base estimative : 20 nuits / mois à 75 € / nuit, avec 20 % de commission) T5 en colocation étudiante : 1 880 € CC / mois 👉 Un actif idéal pour un investisseur recherchant du rendement immédiat avec encore du potentiel à exploiter. 🏠 COMPOSITION DE L'IMMEUBLE 🔹 Rez-de-chaussée Appartement T3 de 55 m² Carrez Jardin privatif d'environ 200 m² Petite dépendance 🔹 1er et 2e étage Appartement T5 d'environ 160 m² utiles Actuellement exploité en colocation “standing” 4 grandes chambres de 16 à 38 m² 3 salles de bains Cuisine équipée Salon / espace de vie Buanderie 🔹 Extérieurs & annexes Parcelle de 516 m² 2 box fermés et sécurisés 2 à 3 places de stationnement sous appentis 🛠️ LES ATOUTS DU BIEN Rénovation complète réalisée en 2020 Aucun travaux à prévoir Colocation vendue entièrement meublée et équipée (environ 6 000 € d'ameublement) Fenêtres double vitrage avec persiennes Chauffage au gaz de ville Chaudières récentes DPE : classe D (diagnostics réalisés en 12/2025) Secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs Produit rare avec rentabilité solide et potentiel de valorisation 📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE 🚶 À pied Technopôle ALIMENTEC : 1 min IUT Lyon 1 : 2 min EGC Centre-Est : 3 min Centre commercial Cap Émeraude : 8 min 🚗 En voiture (moins de 10 min) IFSI CPA Université Jean Moulin Lyon Centre hospitalier de Bourg-en-Bresse Gare SNCF 🎯 POUR QUEL TYPE D'INVESTISSEUR ? Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant : un immeuble de rapport rentable immédiatement un produit patrimonial sécurisé un investissement étudiant / jeunes actifs un bien avec potentiel d'optimisation locative une stratégie mixte longue durée + courte durée 📞 À visiter rapidement Immeuble rare sur le secteur, offrant à la fois rentabilité, emplacement et potentiel d'évolution. 📩 Contactez-moi pour plus d'informations, le dossier complet ou organiser une visite #69d