
Bâtiment 256 m²
275 000 €
Ribérac (24600)
256 m²

Ribérac (24)
Publiée le 26 juin 2026

Christian Sollier
Conseiller immobilier · Ribérac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 280 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble de rapport Ribérac 100 % loué | Rendement immédiat | Dpe performant Immeuble de rapport sous mandat Sextant France, composé d'un ensemble homogène de logements de type T2. L'actif génère des revenus locatifs réguliers grâce à une occupation totale et à une structure adaptée à la location longue durée. Caractéristiques techniques Organisation du bâti Ensemble immobilier structuré en unités d'habitation identiques, chacune avec entrée indépendante et agencement optimisé. Performance énergétique Bâtiment récent/rénové conforme aux normes actuelles. Dpe performant, limitant les risques liés aux futures réglementations. Stabilité locative Immeuble entièrement loué à des occupants fiables, garantissant un flux locatif sécurisé. Gestion simplifiée Typologie uniforme facilitant l'entretien, la rotation éventuelle et la gestion technique. Intérêt pour investisseurs « L'optimisation des surfaces et la cohérence des plans (voir visuels) assurent une attractivité locative durable et une maîtrise des charges d'exploitation. » Cet actif combine : Rendement immédiat (100 % loué) Visibilité sur les coûts (bâtiment récent/rénové) Pérennité énergétique (Dpe performant) Gestion opérationnelle allégée (typologie uniforme) Un positionnement idéal pour un investisseur recherchant un actif stable, simple à gérer et pérenne. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Christian Sollier agent basé à Riberac - - Plus d'informations sur réf. 27377 #69d
Prix de départ
288 000 €
Prix actuel
288 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 587 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ribérac dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 607 €

275 000 €
Ribérac (24600)
256 m²

288 000 €
Ribérac (24600)
280 m²

300 000 €
Ribérac (24600)
256 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.