
Immeuble de rapport à Rivesaltes
199 900 €
Rivesaltes (66600)
130 m²

Rivesaltes (66)
Publiée le 7 mai 2026

Ldj Immobilier
Conseiller immobilier · Rivesaltes
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 168 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
? Idéal investisseur ou projet familial ! ? Au coeur du charmant village de Rivesaltes, découvrez cet immeuble entièrement rénové avec goût, alliant cachet et modernité. Il se compose de deux studios en rez-de-chaussée ainsi que d'un appartement T3 lumineux et fonctionnel à l'étage. Chaque logement a été soigneusement repensé avec des prestations actuelles et une rénovation de qualité, offrant confort et attractivité locative immédiate. Situé dans un secteur recherché du village, à proximité des commodités, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investissement locatif, une résidence principale avec rendement complémentaire ou un projet familial. Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser ses valises ou louer ! ? Honoraires inclus de 3.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 211 883 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1493.00 et 2021.00 €. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier #69d
Prix de départ
219 000 €
Prix actuel
219 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 234 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rivesaltes dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 522 €

199 900 €
Rivesaltes (66600)
130 m²

162 000 €
Rivesaltes (66600)
187 m²

190 000 €
Rivesaltes (66600)
135 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.