
Immeuble de rapport BERCK
385 000 €
Berck (62600)
179 m²

Berck (62)
Publiée le 25 août 2021

Arnaud Poidevin
Conseiller immobilier · Berck
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 133 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Nous vous proposons cet immeuble de 133 m2, actuellement loué . Localisé rue Carnot, composé d'une salle de restauration rapide de 38 m2, d'une terrasse extérieure pouvant accueillir 30 couverts, d'un espace professionnel de restauration et d'un logement en duplex de 71 m2. Au 1er étage, l'appartement en Duplex est composé d'une belle cuisine ouverte sur une terrasse orienté à l'ouest de 20 m2 environ et une belle pièce de vie lumineuse. Au 2eme étage 2 chambres et la salle de bains. #69d
Prix de départ
318 000 €
Prix actuel
318 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 740 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Berck dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 152 €

385 000 €
Berck (62600)
179 m²

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117 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.