
Immeuble de rapport 140 m²
125 000 €
Autun (71400)
140 m²

Autun (71)
Publiée le 26 juin 2026

Guyon Janin Immobilier
Conseiller immobilier · Autun
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 592 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
EXCLUSIVITE Opportunité exceptionnelle pour investisseurs et marchands de biens. -------------------------------------------------------------------- POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS, CONTACTEZ M. CYRIL TADDEI au 07 I 62 I 14 I 40 I 64 Agent Commercial - Numéro RSAC : 452 303 670 - BOURG EN BRESSE. --------------------------------------------------------------------- L'AGENCE GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente cet immeuble situé dans la rue de Paris à Autun. Cet immeuble de caractère offre un volume total d'environ 480 m² répartis sur quatre plateaux. Ce bien présente un très fort potentiel de valorisation après une rénovation globale. Composition par Niveaux Points Clés pour l'Investisseur -Rez-de-chaussée : Un salon de coiffure en activité (très bon état), un appartement de 50 m² à rafraîchir pour mise en location, une cour intérieure et des caves. -1er Étage : Plateau de 145 m² intégralement divisible. -2ème Étage : Deux plateaux distincts de 87 m² et 55 m². -3ème Étage : Plateau de 140 m² offrant la possibilité d'aménager plusieurs appartements classiques. -Potentiel Fiscal : Travaux importants permettant une optimisation via le Déficit Foncier ou le dispositif Denormandie. -Modularité : Configuration idéale pour la création de multiples lots d'habitation. -Emplacement : Rue passante et demandée, garantissant la pérennité locative. #69d
Prix de départ
179 000 €
Prix actuel
159 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-928 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Autun dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 697 €

125 000 €
Autun (71400)
140 m²

195 000 €
Autun (71400)
350 m²

120 000 €
Autun (71400)
100 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.