
Immeuble 256 m²
149 000 €
Saint-Hippolyte-du-Fort (30170)
256 m²

Saint-Hippolyte-du-Fort (30)
Publiée le 29 sept. 2025

Salery Agence Cevennes & Piemont Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 207 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Immeuble de rapport dans le centre-ville de Saint Hippolyte du Fort, proche de toutes commodités, coomprenant 3 appartements loués plus la possibilité d'en créèer un quatrième et 2 garages fermés loués également. RDC : 1er garage de 43 m² environ loué 100.75 € mensuel. 2ème garage de 20m² environ loué 68.16 € mensuel. 1er appartement, spacieux entièrement rénové au 1er étage d'environ 80 m² comprenant entrée, salon, cuisine aménagée, une chambre, salle de bains, wc séparés avec nombreux placards, chauffage clim réversible et double vitrage. Appartement très lumineux, calme et propre Loué: 524.75 € plus provision sur charges : 15 € par mois pour les taxes d'ordures ménagères (régularisation annuelle). DPE : C / A 2ème appartement, un studio rénové au 1er étage de 22 m² environ comprenant, une pièce principale avec coin cuisine, une salle d'eau et des wc. Chauffage électrique radiateur et double vitrage. Loué: 295.00 € plus provision sur charges : 5 € par mois (régularisation annuelle). DPE : D / B 3ème appartement de 105m² environ, au 2ème étage comprenant, entrée, cuisine aménagée, salle à manger, salon avec cheminée, un chambre avec placard, salle de bains/wc ainsi qu'une cave au rez de chaussée, au 3ème étage, une terrasse et cuisine d'été. Chauffage cheminée, radiateur électrique et double vitrage. Loué 570 € plus provision sur charges de 15 € par mois pour les taxes d'ordures ménagères (régularisation annuelle). DPE : D / B Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Mandataire Immopiemont M. Bourgeois RSAC N° 409 457 470. #69d
Prix de départ
212 000 €
Prix actuel
212 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 199 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Hippolyte-du-Fort dans le département 30, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 024 €

149 000 €
Saint-Hippolyte-du-Fort (30170)
256 m²

159 000 €
Saint-Hippolyte-du-Fort (30170)
645 m²

159 000 €
Saint-Hippolyte-du-Fort (30170)
450 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.