
Ensemble immobilier 2 maisons Saumur
395 000 €
Saumur (49400)
300 m²

Saumur (49)
Publiée le 30 avr. 2026

Sas Cote Ouest Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 164 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de rapport - Centre-ville de Saumur, à proximité du Cadre Noir Idéalement situé en plein coeur de Saumur, à deux pas du célèbre Cadre Noir, cet immeuble de caractère représente une excellente opportunité d'investissement locatif. L'ensemble immobilier se compose de 4 appartements répartis sur plusieurs niveaux, offrant une diversité de typologies adaptée à une clientèle variée (Militaires, étudiants, jeunes actifs, touristes). Chaque logement bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel. Description : * 4 appartements indépendants (studio/T2/T3 selon configuration) * Parties communes en bon état * Revenus locatifs potentiels attractifs Atouts : * Emplacement privilégié en centre-ville, proche des commerces, écoles et transports * Secteur recherché, notamment pour la proximité du Cadre Noir et des bords de Loire * Excellente rentabilité locative * Potentiel d'optimisation ou de valorisation selon projet (location meublée, courte durée, etc.) COMPOSITION de l'immeuble : Au RDC : LOT 1 à droite 21,9 m2 - Entièrement meublé Pièce de vie, Kitchenette, SDE, WC. LOT 2 : à droite 21,9 m2 - Entièrement meublé Pièce de vie, Kitchenette, SDE, WC. 1ET : LOT 3 : 57m2 m2 - Entièrement meublé Entrée, Pièce de vie, Kitchenette, SDB + WC. 2 chambres. Placards. 2ET : LOT 4 : à droite 59 m2 - Entièrement meublé Entrée, Pièce de vie, Kitchenette, SDB + WC. 2 chambres. Placards. 3ET : Grenier à aménager composé de 4 pièces pour une surface au sol de 60m2. AU RDC : un joli jardin commun et des annexes pour stocker. Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un premier placement immobilier, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché saumurois. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
420 000 €
Prix actuel
420 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 262 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saumur dans le département 49, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 553 €

395 000 €
Saumur (49400)
300 m²

325 000 €
Saumur (49400)
181 m²
Pro405 000 €
Saumur (49400)
257 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.