
Immeuble de rapport - 4 lots - Les Mureaux (78)
518 400 €
Les Mureaux (78130)
237 m²

Les Mureaux (78)
Publiée le 22 juin 2026

Mantes-La-Jolie - Jegou Quentin - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Les Mureaux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 185 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
A vendre sur Les Mureaux, idéalement situé proche de la gare, des commodités, écoles etc..., Immeuble de rapport rénové d'environ 183m² (hors partie commune, hors locales technique), composé : Au Rez de chaussée : Appartement de type F3 de 62m², comprenant : 2 chambres, grand séjour, salle d'eau, wc, cuisine équipée. Au 1 er étage : Appartement de type F4 de 73 m², comprenant : 3 chambres, séjour, cuisine équipée, salle d'eau, wc. Au dernier : Appartement de type F3 de 48m², comprenant : 2 chambres, séjour, cuisine équipée, salle d'eau, wc. Terrain clos de 598m² avec deux garages (en cours de construction) Chaque appartements à un jardin attitré, privé ! Les appartements sont actuellement loués ! PAS D'IMPAYE ! Rapport intéressant !! Plus d'informations sur demande. Mr JEGOU Quentin 06.30.44.97.04 - n°RSAC 987 748 480 Ce bien vous est présenté par Quentin Jegou, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
678 000 €
Prix actuel
429 000 €
Baisse
- 249 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 308 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Les Mureaux dans le département 78, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 091 €

518 400 €
Les Mureaux (78130)
237 m²

499 000 €
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130 000 €
Les Mureaux (78130)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.