Immeuble de rapport à Seyssel

Découvrez cet immeuble de rapport situé au coeur de Seyssel, offrant une belle opportunité pour un investisseur ou pour un projet mixte habitation et activité professionnelle. L'ensemble se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 42 m², bénéficiant d'une cave de stockage en sous-sol, idéal pour une activité de proximité, un commerce ou une profession libérale. Au premier étage, vous trouverez un appartement T2 d'environ 42 m², comprenant une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle de bain avec toilette. Au deuxième, un appartement en duplex d'environ 79 m² propose un agréable espace de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain avec toilette ainsi qu'une seconde chambre aménagée sur la mezzanine. Situé dans un secteur recherché de Seyssel, l'immeuble bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et services du centre-ville. La gare de Seyssel-Corbonod permet de rejoindre facilement Bellegarde-sur-Valserine et les liaisons vers Genève, constituant un atout majeur pour les actifs frontaliers et les locataires. Un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation, avec un potentiel locatif intéressant dans un secteur dynamique entre Annecy et Genève. N'hésitez pas à contacter votre agent eXp Immobilier pour obtenir davantage d'informations sur cet immeuble à vendre à Seyssel. RSAC : 899 192 942 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2780.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Vincent MANIVEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 89919294200022 THONON LES BAINS