Immeuble de Rapport + Terrain Constructible à Saint-Chamond

Immeuble de Rapport + Terrain Constructible à Saint-Chamond (42400) Double Opportunité d'Investissement : Rentabilité Locative Immédiate + Développement Foncier ! Profil idéal pour : Investisseur qui conserve l'immeuble en l'état et revend le foncier à un promoteur (décote minimale, plus-value foncière immédiate) Promoteur qui garde le cashflow locatif pour financer tout ou partie de l'opération neuve Marchand de biens qui réalise une opération globale (réhabilitation + construction neuve) Rare sur le marché stéphanois : un actif qui paie vos mensualités dès le premier mois tout en vous offrant un foncier libre de toute contrainte. Investissez dans un actif hybride exceptionnel à Saint-Chamond (42400) : une partie locative ultra-rentable générant 117 000 € de loyers annuels dès aujourd'hui, couplée à un terrain constructible de 1 000 m2 pour un projet de développement personnalisé (extension, villas,garage etc., en conservant les parkings existants). Global du foncier environ 2300m2 Partie LocativeDétails Type Immeuble de rapport sur 3 étages Composition 15 logements (T2, T3, T4) Surface habitable : ≈ 1 000 m2 Annexes Caves : 316 m2 + Combles aménageables : 316 m2 Rentabilité Loyers actuels : 117 000 € /an Rendement brut attractif État & DPE Bon état (entretien régulier, sans travaux structurels) DPE C à E (moy. D) Stationnement 22 places extérieures Équipements Sans ascenseur Gestion sereine Développement FoncierDétails Surface Terrain ≈ 1 000 m2 constructible sur 2300m2 Potentiel Aménagement combles + nouveau projet (villas, bureaux, logements sociaux) Avantages Secteur en croissance, proximité commodités Valorisation future assurée Pourquoi cet actif ? Locatif : Cash-flow positif immédiat, locataires solvables, pas de vacance. Foncier : Potentiel de plus-value x2 ou x3 via permis de construire. Global : Dans un quartier dynamique de Saint-Chamond, à 20 min de Saint-Étienne, à 45km de Lyon.. Visite sur RDV exclusif ! Contactez-nous pour dossier complet et étude de rentabilité personnalisée. #69d