
Maison & revenus locatifs à Toul - Dépendances exceptionnelles - Idéal résidence principale avec rentabilité
285 000 €
Toul (54200)
324 m²

Toul (54)
Publiée le 24 mai 2026

2amis Immobilier Flavigny-Sur-Moselle - 2amis Immobilier
Conseiller immobilier · Toul
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Toul, situé en plein de coeur de la ville à 200m de la place Ronde, venez découvrir cet immeuble de rapport, en mono propriété, sain et entretenu. Idéalement situé en ville et proche de toutes les commodités. Au rez de chaussée, nous avons un commerce entièrement vitré, non alimentaire, d'une surface d'environ 100m2 plus une belle cave. Nous avons ensuite 2 appartements au 1er et 2ème étage. Celui du 1er étage bénéficie d'une belle terrasse. L'ensemble est actuellement loué avec des loyers annuels de 31 200,00 € N'attendez pas, appelez-moi au O685400973 #69d
Prix de départ
330 000 €
Prix actuel
330 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 802 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Toul dans le département 54, région Grand Est. Quartier : Centre Ville.

285 000 €
Toul (54200)
324 m²

449 000 €
Toul (54200)
631 m²

137 500 €
Toul (54200)
155 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.