
Immeuble - Investissement locatif - Rentabilité - Local comm
139 900 €
Villeneuve-sur-Lot (47300)
231 m²

Villeneuve-sur-Lot (47)
Publiée le 27 juin 2026

Paris Maillard - Normand Sebastien - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Villeneuve-sur-Lot
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 101 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A vendre Immeuble de rapport - Villeneuve-sur-Lot (47300) centre-ville rive droite - Investissement locatif - 3 appartements loués - Surface totale Carrez 101 m2 Situé en plein coeur de Villeneuve-sur-Lot rive droite, à proximité immédiate des commerces, écoles, cinéma et commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété développe une surface loi Carrez de 101,12 m² et se compose de 3 logements actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : studio d'environ 26 m², loué 283 € - DPE F (bail du 05/07/2023) 1er étage : appartement T2 d'environ 36 m², loué 375 € - DPE E (bail du 01/09/2023) Dernier étage : appartement T2 d'environ 39 m², loué 370 € - DPE G (bail du 02/06/2020) Chaque logement bénéficie d'une configuration fonctionnelle, adaptée à la location longue durée. Revenus locatifs : Revenus mensuels : 1 028 € Revenus annuels : 12 336 € TF : 2161€ Idéal pour un investissement locatif sécurisé, avec locataires en place et gestion simplifiée. Caractéristiques techniques : Immeuble en monopropriété Combles isolés Double vitrage partiel Bon état général Emplacement recherché centre-ville rive droite Performance énergétique : Immeuble composé de 3 logements avec DPE distincts (classe E, F et G). Audit énergétique global réalisé : classe F. Points forts pour investisseur : Rentabilité brute attractive Revenus immédiats sans vacance locative Potentiel d'optimisation énergétique et de valorisation patrimoniale Forte demande locative sur le secteur de Villeneuve-sur-Lot Contactez moi rapidement pour plus d'informations. Opportunité d'investissement à saisir sur le secteur !!Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
124 900 €
Prix actuel
124 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-753 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villeneuve-sur-Lot dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 873 €

139 900 €
Villeneuve-sur-Lot (47300)
231 m²

104 000 €
Villeneuve-sur-Lot (47300)
130 m²

120 000 €
Villeneuve-sur-Lot (47300)
178 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.