
Immeuble Villers Cotterets 10 pièce(s) 240m2 et 300m2
349 000 €
Villers-Cotterêts (02600)
240 m²

Villers-Cotterêts (02)
Publiée le 22 mars 2025

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 280 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
30mn Roissy CDG, Villers Cotterêts, immeuble de rapport en plein centre ville comprenant 1 local commercial en activité avec un appartement 120M2 attenant loué EUR 2030€ HT/mois, 1 local commercial en activité loué EUR 701€ HT/mois, 1 appartement 77m2 pouvant être loué EUR 620/mois, 2 garages et 1 dépendance de 60m2 aménageable louée EUR 210€ HT/mois. La taxe foncière sur les 2 commerces sont à la charge des locataires. Rentabilité brute 8,6% #69d
Prix de départ
620 000 €
Prix actuel
495 000 €
Baisse
- 125 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 645 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villers-Cotterêts dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 324 €

349 000 €
Villers-Cotterêts (02600)
240 m²

495 000 €
Villers-Cotterêts (02600)
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349 000 €
Villers-Cotterêts (02600)
240 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.