
Immeuble 9 pièces 195 m²
495 000 €
Wittenheim (68270)
195 m²

Wittenheim (68)
Publiée le 8 mars 2025

Girardi Immobilier
Conseiller immobilier · Wittenheim
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 310 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
IMMEUBLE DE RAPPORT, WITTENHEIM FERNAND ANNA, 3 LOGEMENTS + TERRAIN ENCORE CONSTRUCTIBLE DE 5 ARES SUR L'ARRIERE Immeuble de trois logements (avec possibilité de créer un quatrieme logement supplémentaire de type T2) sur trois niveaux sans ascenseur. Le batiment se decompose de la maniere suivante : - RDC : un T3 81 m2 à rénover - 1er ETAGE : T3 81 m2 déjà rénové + un T2 de 54m2 à scinder - 2ème ETAGE : T4 DUPLEX de 92m2 déjà rénové . A lexterieur, un jardin constructible sur l'arriere et trois garages en rez-de-cour. LES PLUS : - proximité des transports en commun, commerces et écoles. - l'immeuble est équipé d'un adoucisseur d'eau collectif. - Chauffage et eau chaude collectif au gaz de ville. - terrain constructiblle sur l'arrière.(12mx38m) VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE PLUS DE PHOTOS SUR GIRARDI-IMMOBILIER-PFASTATT COM POUR VISITER contactez FRANCK au 0614993950 #69d
Prix de départ
499 000 €
Prix actuel
499 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 665 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Wittenheim dans le département 68, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 635 €

495 000 €
Wittenheim (68270)
195 m²

495 000 €
Wittenheim (68270)
200 m²

335 000 €
Wittenheim (68270)
152 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.