IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ / ARLES SUR TECH à Arles-sur-Tech

Idéal investisseur ou projet professionnel et habitation, découvrez cet immeuble en copropriété idéalement agencé, offrant au rez-de-chaussée un local commercial avec vitrine, ainsi qu'un spacieux appartement T3 à l'étage, le tout sans travaux à prévoir. Rez-de-chaussée : Local commercial & annexes Le rez-de-chaussée propose un espace professionnel fonctionnel comprenant : - Local commercial avec vitrine, offrant une belle visibilité ; - Petite kitchenette ; - Pièce de stockage avec salle d'eau et WC ; - Arrière-cuisine / garde-manger situé à l'arrière de l'immeuble ; - Cave sur ce même niveau, idéale pour le stockage ; - Garage spacieux d'environ 18 m². Un ensemble particulièrement adapté à une activité professionnelle, avec de nombreux espaces annexes permettant de bénéficier d'un stockage important. 1er étage : Appartement T3 de 97 m² avec patio À l'étage, vous découvrirez un agréable appartement de type 3, parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux. Il se compose de : - Une grande entrée avec placard ; - Un salon de 18 m² ; - Une cuisine indépendante de 14 m², donnant directement sur un patio ; - Deux chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau ; - Une seconde salle d'eau ; - Un WC indépendant. L'appartement bénéficie notamment du double vitrage, d'une installation électrique aux normes et d'une pompe à chaleur air/eau, offrant confort et maîtrise des consommations énergétiques. Un bien offrant plusieurs possibilités : installation d'une activité professionnelle avec logement à l'étage, investissement locatif, ou encore projet patrimonial avec revenus potentiels. Une opportunité rare à Arles, à découvrir sans tarder ! Copropriété de 12 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).