
Immeuble 1193 m²
350 000 €
Dijon - La Gare (21000)
1193 m²

Dijon (21)
Publiée le 17 juin 2026

Sebastien Chattenet - Iad France
Conseiller immobilier · Dijon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 227 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Idéal investisseurs: venez découvrir ce pur produit d'investissement situé au bas des Facultés. Ce projet vous permettrait d'obtenir une rentabilité à plus de 7% net et en bénéficiant en plus d'un déficit foncier pour travaux. Au rdc, une première colocation étudiante de 4 chambres louées avec cuisine commune, petit salon, wc et salle de douche et baignoire avec second wc. Au premier étage, Combles de près de 110 M2 carrez à aménager selon nos plans en quatre grandes chambres avec une seconde cuisine et salon, deux salles d'eau avec deux wc. Le sous sol pourrait encore être aménagé avec une autre chambre et un espace commun avec sa hauteur sous plafond agréable et ses ouvertures sur l'extérieur. Deux places de stationnement devant la maison et une petite terrasse à l'arrière viennent compléter ce bien. Permis de construire en cours et délivré le jour de la vente avec fenêtres de toit, devis à disposition pour pompe à chaleur et travaux combles clés en main. Vous ne souhaitez pas gérer les travaux et la mise en location, votre conseiller immobilier peut vous apporter les solutions. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2589.00 et 3503.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Sébastien CHATTENET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 8431425220 RCP EDIIFICE n°7.953.190/B42AA #69d
Prix de départ
350 000 €
Prix actuel
350 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 904 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Dijon dans le département 21, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 700 €

350 000 €
Dijon - La Gare (21000)
1193 m²

317 000 €
Dijon (21000)
130 m²

280 000 €
Dijon (21000)
187 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.