ProImmeuble 2 pièces
73 500 €
Saint-Cyprien (66750)
—

Saint-Cyprien (24)
Publiée le 3 juin 2026

Agence Du Perigord
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 172 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Situé dans la traverse de Saint-Cyprien, cet ensemble immobilier entièrement en pierre offre un projet de rénovation totale au coeur du Périgord Noir. Traversant et lumineux à l'étage, le bâtiment bénéficie d'une vue dégagée sur les toits du bourg. Descriptif des surfaces :Rez-de-chaussée : Cuisine de 15 m², arrière-cuisine, chaufferie et un garage de 28 m² (atout recherché en centre-bourg). 1Er Étage : Deux salons (21 m² et 18 m²), une chambre de 15 m², un bureau de 12 m², un dégagement de 16 m², une salle de bains et une salle d'eau. Annexes & Extérieurs : Une cour intérieure close donnant accès à des dépendances (atelier, appentis et remises). Potentiel d'aménagement :La configuration du bâti et ses différents accès permettent d'envisager plusieurs configurations après travaux :Un investissement locatif avec la création de plusieurs lots. Une habitation familiale associant le cachet de l'ancien et un espace extérieur intime. Un projet mixte avec un espace professionnel ou commercial au rez-de-chaussée et un logement à l'étage. Données techniques :Structure : Murs en pierre, charpente traditionnelle et couverture en tuiles. Menuiseries : Fenêtres en bois simple vitrage. Assainissement : Tout-à-l'égout. #69d
Prix de départ
97 200 €
Prix actuel
97 200 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-612 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Cyprien dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 416 €
Pro73 500 €
Saint-Cyprien (66750)
—

124 900 €
Saint-Cyprien (24220)
155 m²

395 000 €
Saint-Cyprien (24220)
345 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.