
Immeuble & Maison 5 logements Saint Michel Sur Orge
568 000 €
Saint-Michel-sur-Orge (91240)
200 m²

Saint-Michel-sur-Orge (91)
Publiée le 12 juin 2022

Patrice Berdoulat
Conseiller immobilier · Saint-Michel-sur-Orge
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 220 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble ancien centre médical en totalité rénové et réaménagé. Immeuble R 1 Comble . 6 Lots refait à neuf de 220 m2 en habitation. Au premier étage : F 3 de 87.67 m2 libre refait a neuf Au deuxième étage et sous comble : F3 de 77.15 m2 ( 67.13 carrez ) libre refait à neuf Au rez de chaussé un local commercial de 46 m2 bail en cour pizzeria. Une entrée indépendante avec couloir salle d'attente et wc , un local de 51 m2, un local de 18 m2 approximativement et un bureau. L'immeuble a été complétement rénové, situer idéalement à 5 mn de la gare RER proche des commerces et écoles. Parking public face à l'immeuble. Idéal marchand de biens . Visite 7/7 #69d
Prix de départ
656 400 €
Prix actuel
656 400 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 470 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Michel-sur-Orge dans le département 91, région Île-de-France.

568 000 €
Saint-Michel-sur-Orge (91240)
200 m²

650 000 €
Saint-Michel-sur-Orge (91240)
350 m²

350 000 €
Saint-Michel-sur-Orge (91240)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.