
Ensemble immobilier à vendre avec maison et dépôt
176 000 €
Montluçon (03100)
192 m²

Montluçon (03)
Publiée le 28 mai 2026

Vedis Jean Claude Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Montluçon
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 265 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - QUARTIER SAINT-JACQUES À MONTLUÇON Investisseurs, ne manquez pas cette belle opportunité située dans un beau secteur de Montluçon, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Cet immeuble de rapport se compose de trois spacieux appartements F4 d'environ100 m² chacun, offrant de beaux volumes et un fort potentiel locatif. Les logements disposent de différents modes de chauffage (gaz, fioul et électrique), permettant une gestion adaptée à chaque lot. Chaque appartement bénéficie de prestations recherchées : Garage privatif Cave Dépendances Partie de terrain privative Places de stationnement au sein de la propriété L'ensemble est édifié sur un terrain de1 500 m², un véritable atout dans ce quartier prisé, offrant espace, confort et possibilités d'aménagement. Les atouts de ce bien : ✔ Secteur Saint-Jacques, recherché pour sa qualité de vie ✔ Proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires ✔ Trois appartements de 100 m² ✔ Garages, caves et dépendances pour chaque logement ✔ Terrain de 1 500 m² avec espaces privatifs pour chaque locataire ✔ Stationnements privatifs avec sa cour toute bitumée ✔ Excellent potentiel de rentabilité et de valorisation Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un patrimoine immobilier solide, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché montluçonnais. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cet ensemble immobilier ! Alors, on visite ? Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Claude VEDIS, Tél. : 0619370261, E-mail : jean-claude.vedis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 991874207 #69d
Prix de départ
235 000 €
Prix actuel
235 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 316 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montluçon dans le département 03, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 807 €

176 000 €
Montluçon (03100)
192 m²

179 000 €
Montluçon (03100)
121 m²

171 000 €
Montluçon (03100)
275 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.