
Immeuble de rapport 425 m²
334 400 €
Desvres (62240)
425 m²

Desvres (62)
Publiée le 3 févr. 2026

Immouest Franchise
Conseiller immobilier · Desvres
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 178 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble mixte à rénover - Emplacement central à Desvres Surface totale : 178 m² - Local commercial + Appartement duplex + Grenier aménageable Idéalement situé sur la place de Desvres, cet immeuble à rénover entièrement offre un potentiel exceptionnel pour investisseurs ou particuliers souhaitant allier commerce et habitation. Au rez-de-chaussée : Local commercial - Réserve d'environ 65 m², parfaite pour stockage ou extension d'activité Aux étages supérieurs : Appartement duplex spacieux, à personnaliser. Grand grenier aménageable, offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires. Points forts : Emplacement central et très passant Possibilité de générer revenu locatif commercial et résidentiel Travaux à prévoir pour un projet sur-mesure Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter! ----- Prix : 71 000 euros HAI dont 9.23% (6 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 65 000 euros. Taxe foncière : 1208.00 euros DPE : E - 282 kWh/m².an GES : E - 54 kg CO2eq/m².an Référence de l'annonce : 429856 Estimation gratuite et sans engagement. Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr ----- #69d
Prix de départ
77 000 €
Prix actuel
71 000 €
Baisse
- 6 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-478 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Desvres dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 785 €

334 400 €
Desvres (62240)
425 m²

222 000 €
Desvres (62240)
245 m²

485 000 €
Desvres (62240)
571 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.