
Immeuble en Vente à terme - Frévent (62270)
50 989 €
Frévent (62270)
125 m²

Frévent (62)
Publiée le 26 juin 2026

Immouest Franchise
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 125 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble à usage mixte offrant rdc : local commercial état correct de 75 m² env. ( ou à transformer en habitation le plu communal le permet ) Etage : appartement T3 à rénover de 50 m² env. en triplex ( vieux radiateurs , simple vitrage) Rendement annuel de 12 à 15 000 euros selon loyer, prévoir travaux Taxe foncière 1400 dont 400 de taxe ordure ménagère. Loyer appartement : 500 euros HC 1 compteur d eau , 1 compteur électrique mais possibilité 1 en plus ( anciennement il y en avait 2 )Â ----- Prix : 95 989 euros HAI dont 6.66% (5 990 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 89 999 euros. Taxe foncière : 1400.00 euros DPE : F - 352 kWh/m².an GES : F - 52 kg CO2eq/m².an Logement à consommation énergétique excessive. Référence de l'annonce : 428336 Estimation gratuite et sans engagement. Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr ----- #69d
Prix de départ
95 989 €
Prix actuel
95 989 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-606 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Frévent dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 468 €

50 989 €
Frévent (62270)
125 m²

34 000 €
Frévent (62270)
276 m²

100 000 €
Frévent (62270)
226 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.