
Immeuble de rapport 198 m²
108 000 €
Saint-Claude (39200)
198 m²

Saint-Claude (39)
Publiée le 12 juin 2026

Elisa Michaud
Conseiller immobilier · Saint-Claude
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
IMMEUBLE ENTIER Une exclusivité l'immobilière Franco Suisse. Idéalement situé à proximité du centre ville de Saint Claude, proche de toutes les commodités (médecins, commerces, écoles...). Immeuble sur 3 niveaux comprenant : - au sous-sol : une cave ; - au rez-de-chaussée : une cuisine/séjour, une chambre, et une salle de douche avec WC ; - à l'étage : une cuisine, une pièce, une salle de douche avec WC, et au dessus les combles. En annexe deux terrasses. Des travaux de rénovation sont à prévoir mais divers projets sont possibles : création de deux petits appartement, réhabilitation en une seule habitation. Deux compteurs d'eau et d'électricité sont déjà présents. Contactez Elisa MICHAUD : 07.87.98.53.47 « » #69d
Prix de départ
35 000 €
Prix actuel
35 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-294 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Claude dans le département 39, région Bourgogne-Franche-Comté.

108 000 €
Saint-Claude (39200)
198 m²

135 000 €
Saint-Claude (39200)
225 m²

725 000 €
Saint-Claude (39200)
552 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.