IMMEUBLE FONCIER à Marseille 6e

KELLER WILLIAMS AVINA MARSEILLE vous propose à l'acquisition un immeuble de rapport en pleine propriété, sans copropriété ni syndic, offrant une opportunité patrimoniale rare au coeur de Marseille. L'actif développe environ 418 m² sur 4 niveaux et se compose de : 8 appartements actuellement loués, avec compteur individuel 2 commerces en rez-de-chaussée, dont un bénéficiant d'une cave de 32 m² ainsi que d'une cour couverte de 41 m². L'ensemble génère des revenus locatifs immédiats avec un potentiel de valorisation à moyen terme, porté par les importants projets de requalification et d'embellissement engagés dans le quartier. L'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique en centre-ville, à proximité immédiate des transports, commerces, établissements scolaires et principaux services urbains. Des travaux significatifs ont été réalisés entre 2021 et 2025 : réfection et entretien de toiture, isolation des combles, rénovation des parties communes. L'ensemble immobilier a été rénové, à l'exception d'un appartement T2 loué depuis 2015, offrant un potentiel d'optimisation supplémentaire lors d'une future rotation locative. Les appartements sont lumineux et bien entretenus, permettant une gestion patrimoniale sécurisée et pérenne. Cet actif constitue une opportunité particulièrement adaptée à une foncière ou à un investisseur recherchant un immeuble de rendement avec potentiel de création de valeur dans un secteur en pleine évolution. REVENU GLOBAL : 77 040 € HC LOYERS CC : 83 220 €/AN NU PROPRIETE ETAT LOCATIF LOUE : 100 % (profils rigoureusement sélectionnés, aucun impayé) IDEAL INVESTISSEUR FONCIER MANDAT 4811 Appartement type 2 de 34,45 m2 au 1er étage à droite : DPE : D - 230 kWhEP/m².an GES : B - 7 kg CO₂/m².an TAXE FONCIERE : sur 7320 € de taxe foncière 1386 € taxe foncière pour les deux locaux commerciaux 1919 € ordures ménagères reste 4015 € à charge propriétaire : 335 € mois qui comprends l'entretien partie commune, eau froide, compteur électrique individuel, pas de gaz, edf minuterie, petit entretien, pas de syndic) Contacter Monsieur Jean-Jacques DIGNET au 0608469828 ou agence au 0491825103 SAS 67 IMMO - Non-détention de fonds - RCS 980 712 319 - Mediateur Medimmoconso medimmoconso.fr - Honoraires à la charge du vendeur -Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr