
RARE - Immeuble de caractère 835m2 - 13 Appts - 16 parkings - box vélos - 830m2 de terrain.
1 510 000 €
Fougères (35300)
835 m²

Fougères (35)
Publiée le 31 mai 2026

Mes Sandra Basle Et Fabienne Verriez
Conseiller immobilier · Fougères
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
FOUGERES, Immeuble - L'Etude de Maître BASLE-VERRIEZ, vous propose à la vente : Un immeuble de rapport, situé à 750 m du centre-ville, comprenant : Au rez-de-chaussée : Un appartement de type T1, d'une surface d'environ : comprenant : entrée, cuisine aménagée, chambre, salle d'eau et wc, Loué actuellement : Au premier étage : Un appartement de type T2, d'une surface d'environ : comprenant : entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et wc Loué actuellement : 2eme étage : Un appartement de type T2, d'une surface d'environ 54 m² comprenant : entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et wc Loué actuellement : Le chauffage est assuré par des chaudière gaz individuelles, les fenêtres sont en PVC double-vitrage. L'immeuble comprend également une cours extérieure et des boxes extérieurs pour du stockage Si vous êtes intéréssé par ce bien, n'hésitez pas à me contacter au : 02.99.94.82.28 - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2735 à 3701 € (base 2026) - Prix Hon. Négo Inclus : 223 514 € dont 3,96% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :215 000 € - Réf : 037/1889 #69d
Prix de départ
223 514 €
Prix actuel
223 514 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 257 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fougères dans le département 35, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 602 €

1 510 000 €
Fougères (35300)
835 m²

240 000 €
Fougères (35300)
99 m²
244 260 €
Fougères (35300)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.