
Idéal Investisseur : Ensemble immobilier vendu loué + grand terrain constructible
269 000 €
Fouilloy (60220)
248 m²

Fouilloy (80)
Publiée le 5 sept. 2025

Me Cappelaere Maxime - Notaire A Albert
Conseiller immobilier · Fouilloy
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
A CORBIE/FOUILLOY A VENDRE au coeur du centre-ville de FOUILLOY : - 12 appartements de standing allant du T2 au T4 ayant une superficie entre 47m² et 137m², chacun avec terrasse ou balcon, savoir : > 1 appartement de type T4 de 103,40 m² avec box et terrasse de 61m² au prix de 372320,00 € négociation inclue > 1 appartement de type T2 de 66,90 m² et terrasse de 24m² au prix de 225680,00 € négociation inclue > 1 appartement de type T2 de 47,40 m² et terrasse de 20m² au prix de 171600,00 € négociation inclue > 1 appartement de type T2 de 77,70 m² et terrasse de 19m² au prix de 249600,00€ négociation inclue > 1 appartement de type T3 de 68,40 m² et terrasse de 17m² au prix de 223600,00 € négociation inclue > 1 appartement de type T4 de 103,40 m² avec box et terrasse de 13m² au prix de 327600,00 € négociation inclue > 1 appartement de type T2 de 66,90 m² et terrasse de 7m² au prix de 210080,00 € négociation inclue > 1 appartement de type T3 de 47,40 m² et terrasse de 3m² au prix de 140400,00€ négociation inclue > 1 appartement de type T3 de 77,70 m² et terrasse de 10m² au prix de 239200,00 € négociation inclue > 1 appartement de type T3 de 68,40 m² et terrasse de 7m² au prix de 210080,00 € négociation inclue > 1 appartement de type T3 de 110,3 m² avec box et terrasse de 59m² au prix de 432640,00 € négociation inclue > 1 appartement de type T4 de 137,30 m² avec box et terrasse de 72m² au prix de 530400,00 € négociation inclue En option, il peut être vendus un box ou une place de parking au prix de 20.000,00 € #69d
Prix de départ
225 000 €
Prix actuel
225 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 265 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fouilloy dans le département 80, région Hauts-de-France.

269 000 €
Fouilloy (60220)
248 m²

134 736 €
Fouilloy (80800)
53 m²

520 000 €
Fouilloy (80800)
2600 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.