
Immeuble 20 pièces 400 m²
150 000 €
Ganges (34190)
400 m²

Ganges (34)
Publiée le 26 mai 2026

Castrimmo
Conseiller immobilier · Ganges
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 244 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Bel immeuble offrant un fort potentiel locatif : • T3 de 56 m² • T2 de 49 m² • Studio de 20 m² • T2 de 24 m² • T3 de 49 m² • Dernier étage de 45,55 m² avec terrasse de 21 m² et vue panoramique sur les Cévennes (rénovation à terminer) Double vitrage déjà installé sur l'ensemble de l'immeuble et toiture contrôlée. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien idéalement situé au coeur de Ganges. Pour visiter ce bien contactez : Nathalie RUIZ - CASTRIMMO - 06 27 55 72 56 ou nathalie.ruiz@castrimmo.fr #69d
Prix de départ
212 000 €
Prix actuel
212 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 199 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ganges dans le département 34, région Occitanie.

150 000 €
Ganges (34190)
400 m²

269 000 €
Ganges (34190)
266 m²
264 000 €
Ganges (34190)
260 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.