Immeuble Granvelle bien rare à Besançon

Immeuble de rapport en plein coeur du centre-ville Idéal investisseur ou projet familial Lien youtube vidéo = Situé en hypercentre dans le quartier prisé de Granvelle, à proximité immédiate des commerces, transports, du théatre, de la FAC, cet immeuble offre un fort potentiel grâce à ses surfaces généreuses, ses espaces annexes et ses possibilités d'agrandissement en mezzanine. Immeuble avec cachet de l'ancien, belle hauteur sous plafond, cheminé et moulures. COMPOSITION DE L IMMEUBLE = T3 - 90 m² : spacieux, avec accès direct à une cour commune pouvant facilement devenir privative. T4 - 100 m² : beaux volumes, idéal pour une famille ou location premium. T2 - 60 m² : bien agencé, parfait pour locataire seul ou couple. Studio - 20 m² : rendement locatif optimisé. Toiture révisée en 2025 Combles aménageables sur toute la surface du grenier : possibilité d'agrandir 2 appartements en mezzanine. Une 'chambre de bonne' au grenier vient complèter ce bien. 3 caves + une grande cave pouvant être divisée pour créer encore plusieurs caves independantes Espace fermé de 13 m² au fond de la cour : stockage, atelier de peinture, local vélos, etc. Les Huisseries de l'appartement de 100 M2 ont déjà été remplacé il y a 3 ans en bois double vitrage 4-16-4 , pour le reste c'est aussi du Bois double vitrage moins récent. Chauffage & Eau chaude : 3 appartements équipés de chaudières gaz individuelles 1 appartement en chauffage et eau chaude électrique 4 copteur linky DPE : D / E / F / G selon les logements Un immeuble rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser les espaces ou pour un projet multi-générations. Surface habitable (et/ou au sol) : 270 M2 Mandat N2584 DPE/ F GES /B Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 4576.€ et 5654€ , année référence 2021 _____________________________________________________ Prix = 699 000 € HAI _____________________________________________________ Raphaël JEAMBRUN 0768082415 raphael@immo25.fr RSAC : 915 391 783 Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON CPI 25012018000034638 Honoraires inclus de 3.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 676 250 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4675.00 et 5675.00 €. Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 391 783