
Immeuble 7 pièces 210 m²
262 000 €
Sisteron - Centre Ville-La Baume-Le Gand (04200)
210 m²

Sisteron (04)
Publiée le 19 janv. 2026

Fabien Cuperlier
Conseiller immobilier · Sisteron
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 1300 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Idéalement situé dans une zone d'activité à Sisteron à 2 minutes de l'autoroute A51, je vous propose un local industriel de 1300 m² à vendre sur une parcelle de 8 843 m² Localisation : Sisteron Zone artisanale Visible de la RD A 2 minutes de l'autoroute A51 Caractéristiques techniques : 950 m² de bâtiment 350 m² d'entrepôt Accès : super lourd Parcelle : 8 843 m² Zone UE Secteur à vocation d'activité économique Dossier sur demande Condition financière : Prix de vente FAI : 790 000€ Taxe foncière : NC Disponibilité : libre Ce bien vous est présenté par Réseau Brokers Contact : Fabien Cuperlier 06 15 90 78 36 fabien.cuperlier@avinim-brokers.fr AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. DPE en cours. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Fabien CUPERLIER Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d
Prix de départ
670 000 €
Prix actuel
790 000 €
Hausse
+ 120 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 153 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sisteron dans le département 04, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 649 €

262 000 €
Sisteron - Centre Ville-La Baume-Le Gand (04200)
210 m²

317 000 €
Sisteron (04200)
625 m²

110 000 €
Sisteron (04200)
98 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.