
Immeuble de rapport 130 m²
229 000 €
Perpignan ()
130 m² · 2 lots

Perpignan (66)
Publiée le 29 mai 2025

La Reserve Immobiliere Sobraques
Conseiller immobilier · Perpignan
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 186 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Vous recherchez l'emplacement idéal pour développer votre activité ou étendre vos opérations ? Ne cherchez plus ! Nous avons l'entrepôt parfait pour vous. Surface : 186 m² Emplacement : Perpignan, un point stratégique au coeur de la région Occitanie. Accès facile : Proximité des autoroutes, des transports en commun et des commodités locales. Hauteur sous plafond : 5 mètres, idéal pour le stockage ou la production. Éclairage naturel : Grandes fenêtres pour une luminosité maximale. Bureaux : Un espace bureau intégré pour votre équipe. Système de sécurité : Sécurité renforcée pour la tranquillité d'esprit. Porte d'accès : Grande porte sectionnelle pour le chargement et le déchargement faciles des marchandises. Avantages supplémentaires : Proche du centre-ville de Perpignan pour faciliter les déplacements de votre personnel. Quartier industriel bien établi avec de nombreuses entreprises prospères à proximité. Possibilité d'adapter l'espace selon vos besoins spécifiques. Cet entrepôt offre un potentiel énorme pour diverses activités, telles que la logistique, la distribution, la production ou le stockage. Si vous cherchez à développer votre entreprise ou à investir dans l'immobilier commercial, ne manquez pas cette opportunité unique. Pour connaître les nouvelles opportunités immobilières privées (non diffusées sur internet) prenez contact avec La Réserve Immobilière, qui est le lieu où l'offre rencontre la demande. Classe énergie D, Classe climat A. Votre conseiller LA RESERVE IMMOBILIERE SOBRAQUES : Agent indépendant - Anne-Claire SOBRAQUES Carte T CPI30022020000045123 RCP SOCAF 32717 MMA SUFFREN ASSURANCES ASSOCIES #69d
Prix de départ
362 400 €
Prix actuel
362 400 €
Variation
0 €
Modifications
0
La Reserve Immobiliere Sobraques
Conseiller immobilier · Perpignan
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 967 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Perpignan dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 328 €

229 000 €
Perpignan ()
130 m² · 2 lots

95 000 €
Perpignan (66000)
160 m² · 2 lots

318 000 €
Perpignan (66000)
164 m² · 2 lots
La Reserve Immobiliere Sobraques
Conseiller immobilier · Perpignan
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.