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65 000 €
La Châtaigneraie (85120)
170 m²

La Châtaigneraie (85)
Publiée le 27 mars 2025

Agence Duret Immobilier D'Entreprise
Conseiller immobilier · La Châtaigneraie
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 3400 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
DURET IMMOBILIER ENTREPRISE LA CHATAIGNERAIE - ZI La Tardière - TERVAL LOCAL INDUSTRIEL - A VENDRE Bâtiment ancien à usage industriel , composé comme suit : Une partie tertiaire d'environ 200m² Une partie d'atelier d'environ 3200m² Un hangar de stockage non attenant d'environ 390m². L'atelier est desservi de plusieurs accès dont deux quais de chargement, les ouvertures sont rénovés. Vous disposez d'une charpente métallique et une toiture fibrociment amianté. Cet ensemble immobilier se situe sur un terrain cadastré B 197 d'une superficie d'environ 9 860m² entièrement clôturé. Prix de vente : 700 000.00€ Hors Taxes (net vendeur) Honoraires d'agence (charge acquéreur) : 42 000.00€ Hors Taxes Pour tous renseignements complémentaires, contactez DURET L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE ou Raphaël JAULIN, votre spécialiste en immobilier d'entreprise. Accueil téléphonique non stop du Lundi au Samedi de 8h à 19H. RAJ Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 € HT. DPE en cours. #69d
Prix de départ
742 000 €
Prix actuel
742 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 907 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Châtaigneraie dans le département 85, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 577 €

65 000 €
La Châtaigneraie (85120)
170 m²

575 000 €
La Châtaigneraie (85120)
420 m²

49 500 €
La Châtaigneraie (85120)
125 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.