
Immeuble composé de 5 bureaux et de 3 appartements
310 000 €
Villerupt (54190)
300 m²

Villerupt (54)
Publiée le 6 juin 2025

Johann Bianco
Conseiller immobilier · Villerupt
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 424 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Sous compromis : Découvrez cette opportunité unique d'investissement immobilier professionnel ! Situé dans un cadre dynamique et stratégique, cet entrepôt, construit en 1960, offre un potentiel immense pour les entrepreneurs visionnaires. Avec une surface totale de 423 m², répartie entre 119 m² de bureaux et 304 m² d'atelier, cet espace est prêt à accueillir vos ambitions. Imaginez-vous dans cet espace spacieux et lumineux, où chaque mètre carré raconte une histoire de succès et de croissance. Les bureaux, bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, sont prêts à être transformés en un environnement de travail moderne et inspirant. L'atelier, quant à lui, offre une flexibilité inégalée pour toutes vos activités industrielles ou artisanales. L'un des atouts majeurs de cette propriété est son logement de fonction, un appartement de 90 m² situé au-dessus du garage. Imaginez-vous rentrant chez vous après une journée productive, dans un espace confortable et accueillant. Cet appartement, avec ses grandes fenêtres et sa vue dégagée, est l'endroit idéal pour se ressourcer et se préparer pour de nouvelles aventures professionnelles. Le parking privé, situé à proximité immédiate, garantit la sécurité et la commodité de vos déplacements quotidiens. Vous pourrez ainsi vous concentrer sur l'essentiel : le développement de votre activité. En plus de ces avantages, cet entrepôt bénéficie d'une servitude de chemin, facilitant l'accès et les livraisons. Les sanitaires sont présents, et le chauffage individuel assure une gestion énergétique optimale. Pour compléter ce tableau idyllique, cet entrepôt est idéalement situé à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une alimentation générale, un restaurant, une maternelle, une école élémentaire et un arrêt de bus. À 10 minutes à pied, un médecin généraliste est à votre disposition. À 10 minutes en voiture, un parc et jardin vous offrent un espace de détente et de loisirs. Une crèche est accessible en 5 minutes en voiture et un collège en 15 minutes à pied. Classe énergie E, Classe climat F. #69d
Prix de départ
328 000 €
Prix actuel
320 000 €
Baisse
- 8 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 751 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villerupt dans le département 54, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 938 €

310 000 €
Villerupt (54190)
300 m²

243 000 €
Villerupt (54190)
300 m²

216 000 €
Villerupt (54190)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.