
Immeuble à vendre - Saint-Laurent-de-la-Mer, Plérin
522 050 €
Plérin (22190)
167 m²

Plérin (22)
Publiée le 12 mars 2026

Ece - Immobilier D'Entreprise
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 635 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Accès direct à la N12. • A la périphérie de Saint-Brieuc. • En zone d'activités. • Visibilité partielle depuis la N12. • Terrain clos (partie liée à l'activité). • Deux accès par portails. • Allée de circulation contournant le site. • Marge de manoeuvre satisfaisante. • Terrain en voirie lourde avec aire de stockage. • Plateforme à usage de quais. • Agrément d'un pont-bascule et d'une fosse de chargement. • Bâtiment indépendant (pas de mitoyenneté). • Pas de couverture en fibrociment. • Atelier : • Fonctionnel. • Hauteur sous charpente. • Accès à quai. • Charpente portique. • Bureaux : • Niveau d'équipements intérieurs satisfaisants. • Equipements divers : RIA, alarme/détection incendie, vidéosurveillance... DPE en cours. Votre conseiller ECE - Immobilier d'Entreprise : Immobilier d'entreprise - Gildas GUERLESQUIN RCP 402126411 #69d
Prix de départ
1 018 400 €
Prix actuel
1 018 400 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 320 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Plérin dans le département 22, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 326 €

522 050 €
Plérin (22190)
167 m²

415 000 €
Plérin (22190)
130 m²

210 000 €
Plérin (22190)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.