
IMMEUBLE de RAPPORT
255 000 €
L'Isle-Jourdain (32600)
115 m²

L'Isle-Jourdain (32)
Publiée le 29 mai 2026

Agence Immobiliere L'Occitane
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 93 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
EXCLUSIVITE L'OCCITANE Emplacement stratégique pour cet immeuble de cachet d'environ 95 m² en plein centre ville de l'Isle Jourdain. Actuellement divisé en deux parties : une habitation et un local commercial. Le local commercial possède deux vitrines offrant une visibilité remarquable, un sas d'entrée, deux bureaux, des toilettes et rangements de plain pied. La partie habitation dispose en rez de chaussée d'une entrée, d' une cuisine et d'un grand cellier pratique avec accès rue, l'étage propose un salon, deux chambres, une salle de bains avec toilettes et des combles aménageables. Immeuble en bon état général avec quelques places de parking devant non privatives. A visiter sans tarder ! #69d
Prix de départ
277 000 €
Prix actuel
250 000 €
Baisse
- 27 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à L'Isle-Jourdain dans le département 32, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 074 €

255 000 €
L'Isle-Jourdain (32600)
115 m²

89 000 €
L'Isle-Jourdain (86150)
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135 000 €
L'Isle-Jourdain (86150)
380 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.