A VENDRE A LA COTE ST ANDRE (38260)
IMMEUBLE DE RAPPORT — 5 LOTS LOUÉS/LOUABLES + GARAGE ET REMISE — 630 000 €
Investisseurs, à saisir : bel immeuble de rapport entièrement loué (ou relouable immédiatement), idéalement composé pour sécuriser et diversifier vos revenus locatifs.
Cet immeuble en très bon état se compose de 5 lots répartis sur 4 niveaux, complétés par un garage et une grande remise.
Un bien complet, avec un mix commerce + habitation qui permet de lisser le risque locatif et d'offrir une rentabilité attractive.
Détail des lots
?? Rez-de-chaussée — Local commercial (109 m²)Actuellement exploité en restaurant.
Loyer : 600 € HC/mois + 250 € de charges (chauffage et eau compris).
? Demi-niveau — Appartement T2 meublé (41,54 m²)Actuellement libre, idéal pour une remise en location immédiate. Loyer visé : 585 € HC/mois + 105 € de charges (chauffage, eau, électricité).Chauffage par pompe à chaleur air/air. DPE : C
? 1er étage — Appartement T2 meublé (45.55m²)Actuellement loué. Loyer : 605 € HC/mois + 105 € de charges (chauffage, eau, électricité). DPE : C
? 2e étage — Appartement T4 avec balcon (118 m²)Préavis de départ en cours (opportunité de remise en location ou de réajustement du loyer).Loyer actuel : 825 € HC/mois + 375 € de charges (chauffage, eau, électricité — chauffage gaz de ville collectif). DPE : C
? 3e étage — Appartement T4 avec terrasse (120 m²)Actuellement libre, à remettre en location.
Chauffage gaz de ville collectif.
? Dépendances : Un garage et une grande remise complètent ce bien, appréciables pour du stockage ou en complément locatif.
À noter : les compteurs d'eau et d'électricité ne sont pas individualisés, mais chaque lot dispose de son propre sous-compteur.
? Un potentiel locatif attractif
Sur la base des loyers actuels et des loyers de relocation visés pour les 4 lots déjà identifiés (local commercial, T2 demi-niveau, T2 1er étage, T4 2e étage) :
Loyers mensuels hors charges : 2 615 €
Loyers annuels hors charges : 31 380 €
Rentabilité brute : environ 5 % sur la base de ces seuls 4 lots
En intégrant une estimation de loyer pour le T4 du 3e étage (120 m², comparable au T4 du 2e étage), le potentiel locatif complet de l'immeuble atteint environ 41 000 € de loyers annuels, soit une rentabilité brute avoisinant les 6,5 %.
(Estimation donnée à titre indicatif, à affiner selon les loyers de marché du secteur.)
Pourquoi cet immeuble ?
Diversification des revenus : commerce + résidentiel
Sous-compteurs déjà en place sur chaque lot
Dépendances (garage + remise) valorisantes
Rentabilité brute potentielle de 5 à 6,5 %
Contactez-moi pour une visite ou pour recevoir le détail des surfaces, du bail commercial et des baux d'habitation.
Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 605 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 524.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Votre conseiller JODY IMMOBILIER : Gérante - Mélody PONCET
