Votre Agence NESTENN a le plaisir de vous présenter à la vente cet immeuble offrant un gros potentiel d'aménagement, en plein coeur de La Guerche-sur-l'Aubois.
Dès l'entrée, une cour extérieure donne accès à une chaufferie ainsi qu'à une pièce de rangement pratique.
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 54 m² est actuellement loué 300 € hors charges par mois, vous garantissant un revenu régulier.
Le premier étage propose un espace d'environ 80 m², dont la rénovation reste à terminer. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un logement confortable, un bureau ou encore un projet locatif.
Au deuxième étage, environ 45 m² supplémentaires sont à aménager, permettant la création d'un second appartement et d'augmenter ainsi la rentabilité de l'ensemble.
Cet immeuble, idéalement situé au centre-ville, constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou pour toute personne souhaitant combiner usage personnel et investissement.
Située au coeur du Berry, entre Bourges et Nevers, La Guerche-sur-L'aubois est une petite ville de caractère qui allie charme et praticité. On y retrouve l'ensemble des commodités indispensables : commerces de proximité, supermarchés, écoles, collège, services médicaux, ainsi qu'une gare SNCF permettant de rejoindre rapidement les grandes villes alentour.
Bordée par le canal de Berry et traversée par l'Aubois, la commune offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amateurs de balades, de vélo ou de pêche. Son patrimoine historique, avec notamment l'église Saint-Étienne et le viaduc ferroviaire, témoigne de son riche passé.
Un environnement qui conjugue qualité de vie, nature et services, parfait pour s'installer en famille ou profiter d'une résidence secondaire au calme.
Les ENVIES c'est vous ! Le reste c'est NOUS !
Agence NESTENN NEVERS
0386363409
nevers@nestenn.com
