Votre Agence NESTENN a le plaisir de vous présenter à la vente cet immeuble de caractère offrant un gros potentiel d'aménagement, en plein coeur de La Guerche-sur-l'Aubois.
Il se compose tout d'abord d'un appartement de 73m2 avec 3 chambres, déjà loué 420 € par mois, garantissant un revenu locatif immédiat. Le reste de l'immeuble correspond à un ancien hôtel/restaurant à rénover, offrant de très beaux volumes et de multiples possibilités.
Au rez-de-chaussée, vous disposez de 160 m² à aménager selon vos envies, comprenant deux grands salons d'environ 60 m² chacun ainsi qu'une cuisine.
Au premier étage, un espace d'environ 120m2 qui se compose de sept pièces, deux salles de bains et deux toilettes et qui laisse place à de nombreux projets, notamment la possibilité de créer des appartement indépendants.
Le deuxième étage propose deux pièces supplémentaires et une salle de bains.
Chaque étage dispose d'un accès indépendant, ce qui permet d'envisager la création de plusieurs logements, idéal pour un investissement locatif très intéressant.
Les menuiseries sont en simple vitrage au rez-de-chaussée et PVC double vitrage sur les autres niveaux.
A l'extérieur, une cour vous offrira plusieurs solutions de stationnement.
Son emplacement central, proche des commerces, écoles et services, en fait une opportunité rare à saisir rapidement.
Située au coeur du Berry, entre Bourges et Nevers, La Guerche-sur-L'aubois est une petite ville de caractère qui allie charme et praticité. On y retrouve l'ensemble des commodités indispensables : commerces de proximité, supermarchés, écoles, collège, services médicaux, ainsi qu'une gare SNCF permettant de rejoindre rapidement les grandes villes alentour.
Bordée par le canal de Berry et traversée par l'Aubois, la commune offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amateurs de balades, de vélo ou de pêche. Son patrimoine historique, avec notamment l'église Saint-Étienne et le viaduc ferroviaire, témoigne de son riche passé.
Un environnement qui conjugue qualité de vie, nature et services, parfait pour s'installer en famille ou profiter d'une résidence secondaire au calme.
Les ENVIES c'est vous ! Le reste c'est NOUS !
Agence NESTENN NEVERS
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nevers@nestenn.com
