
Immeuble Mixte avec Salon de Coiffure
140 000 €
Latronquière (46210)
137 m²

Latronquière (46)
Publiée le 20 avr. 2026

Sarl Mja
Conseiller immobilier · Latronquière
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 831 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À Latronquière, en plein coeur du bourg, cet ancien hôtel-restaurant exploité jusqu'au milieu des années 1990 développe un ensemble immobilier de caractère offrant un fort potentiel de réhabilitation. Il propose environ 825 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec une surface au sol d'environ 275 m², comprenant notamment de nombreuses chambres aux étages et de vastes espaces au rez-de-chaussée autrefois dédiés à l'activité de restauration, avec salles, cuisine et bar. Les volumes existants permettent d'envisager différents projets, qu'il s'agisse de créer des logements, de développer une activité d'hébergement, de mettre en place un concept de résidence ou encore d'imaginer un projet mixte alliant habitation et activité. L'ensemble nécessite une réhabilitation globale, offrant ainsi une liberté d'aménagement considérable pour repenser entièrement le lieu selon vos objectifs. Un espace extérieur à l'arrière d'environ 170 m² vient compléter le bien. (9.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
59 500 €
Prix actuel
59 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-419 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Latronquière dans le département 46, région Occitanie.

140 000 €
Latronquière (46210)
137 m²

225 000 €
Latronquière (46210)
348 m²

120 000 €
Latronquière (46210)
360 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.