
Hotel/motel et immeuble avec appartements et locaux commerciaux pour investisseurs
499 000 €
Le Chambon-Feugerolles (42500)
728 m²

Le Chambon-Feugerolles (42)
Publiée le 1 juin 2026

Citya Montchalin Firminy
Conseiller immobilier · Le Chambon-Feugerolles
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 271 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À VENDRE : Immeuble situé au coeur de Le Chambon-Feugerolles, dans le département de la Loire, offrant une opportunité unique pour les investisseurs. Cet immeuble, entièrement loué, présente une surface habitable de 415 m² répartie sur trois niveaux, ce qui en fait un bien de taille significative pour un projet d'investissement. L'immeuble est doté d'un système de chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, garantissant un confort optimal pour les locataires. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, sa configuration sur trois étages permet une gestion efficace des espaces. De plus, l'absence de sous-sol ne compromet pas l'utilisation des surfaces disponibles, qui sont entièrement exploitées. Situé en centre-ville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des commodités et des transports en commun, ce qui le rend attractif pour les locataires. L'immeuble est proposé sans mobilier, offrant ainsi une flexibilité pour les futurs propriétaires souhaitant personnaliser les espaces selon leurs besoins ou ceux de leurs locataires. Montant des loyers annuels: 36 460 € soit 9.5% de rentabilité brute Ce bien est particulièrement adapté aux investisseurs à la recherche d'un immeuble générant des revenus locatifs stables. Avec un loyer mensuel de 3000€, cet immeuble représente une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien de qualité dans une ville dynamique. #69d
Prix de départ
400 000 €
Prix actuel
400 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 159 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Chambon-Feugerolles dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 974 €

499 000 €
Le Chambon-Feugerolles (42500)
728 m²

499 000 €
Le Chambon-Feugerolles - Sud Est (42500)
728 m²

349 000 €
Le Chambon-Feugerolles (42500)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.