Immeuble à Le Grau-du-Roi

Emplacement N°1 'Pieds dans l'eau' - Vue Port Surface totale : 286,32 m² + 62.94 m2 (annexes Terrasses )Hyper-centre | Fort Rendement Commercial Un Actif Stratégique en Première Ligne Saisissez une opportunité rare sur le marché : un immeuble complet idéalement situé sur le quai, offrant une visibilité maximale et un panorama unique sur le port. Cet emplacement premium est le garant d'une valorisation constante de votre patrimoine. Configuration & Potentiel Locatif L'immeuble est optimisé pour une exploitation mixte, alliant rentabilité commerciale en rez-de-chaussée et charme de l'habitat en étages : * Pôle Commercial (RDC) : * 2 Locaux commerciaux dont un loué 30 000€ à l'année bénéficiant d'un flux piétonnier intense et d'une visibilité de premier ordre. * Pôle Habitation (Étages) : * 1 Studio optimisé. * 1 Appartement P2 en duplex. * 1 Appartement P3 en triplex avec terrasse roof top panoramique (véritable produit 'coup de coeur'). RENTABIITEE ANUELLE de 59240 € /an Pourquoi investir ici ? 1. Diversification des revenus : Équilibre parfait entre baux commerciaux et résidentiels. 2. Emplacement Premium : Proximité immédiate des commerces, services et animations du centre-ville. 3. Flexibilité : Idéal pour un investisseur de rendement ou un marchand de biens souhaitant réaliser une opération de découpe sur un actif de prestige. Réf 1681. DECLIC IMMO 34 Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delhomme Isabelle - 06 06 78 86 64 - isabelle.delhomme@declic.immo - RSAC N° 849 166 905 Ville du greffe : NIMES Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur